咨询公告
北京云南大厦酒店有限公司拟对北京新云南皇冠假日酒店修缮及改造设计服务进行招标采购，为充分了解相关产业发展、市场供给、同类采购项目历史成交情况等信息，保证项目的合法性、合规性、合理性，项目控制价设定的准确性，现开展市场调研，欢迎有意向的供应商积极参加本次咨询活动。
一、项目简介
1、项目概况
本酒店总建筑面积93788㎡。其中地下建筑面积23976平方米，共三层，主要功能为车库及酒店配套用房;地上建筑面积69812平方米，裙房为地上1层至7层，主要功能为酒店公共服务区;主楼为地上5层至25层，主要功能为客房层。
本酒店于2008年投入使用，目前为提升酒店整体居住和使用品质拟定更新改造计划，拟按两套施工方案，分两期进行改造施工及招标。方案一，第一期酒店停业，将酒店大堂及与大堂贯通的交通、中庭围廊部分约4067平方米进行装修改造，对全楼机电主管道进行修缮或改造，裙楼办公室区域约2800平米机电支管进行修缮或改造。室外管线（雨、污水）相应进行修缮或改造；第二期在一期竣工验收酒店恢复营业后，主楼其他公区、裙楼、客房分层进行局部修缮或装修改造。主楼客房区机电支管线进行修缮或改造。裙楼及地下室机电支管线进行修缮或改造。（机电支管线的拆除和修缮、改造设计在本次设计范围内）方案二，第一期酒店停业，将酒店大堂及与大堂贯通的交通、中庭围廊部分以及裙楼、地下室的卫生间约4857平方米进行装修改造，对全楼机电主管道进行修缮或改造，裙楼及地下室机电支管线进行修缮或改造，室外管线（雨、污水）相应进行修缮或改造；第二期在一期竣工验收酒店恢复营业后，主楼其他公区、裙楼、客房分层进行局部修缮或装修改造。主楼客房区机电支管线进行修缮或改造。（机电支管线的拆除和修缮、改造设计在本次设计范围内）
2、改造目标
建筑消防、机电系统改造需统筹设计，兼顾功能优化、施工效率、运营连续性和成本控制。
（1）一期只进行（方案一4067平米大堂区域的装修改造），（方案二酒店大堂以及裙楼、地下室的卫生间约4857平方米进行装修改造）但是建筑消防、机电系统设计不仅应满足当前需求，还要有灵活性以适应二期装修改造甚至酒店功能调整。结合酒店未来10-15年运营需求，预判机电系统的扩容潜力（如配电容量、空调负荷、智能化接口等）。
（2）分别按方案一和方案二合理拆分一二期工作范围与工作界面，实现报审、验收的可操作性；保证一期施工及验收时间控制在8个月内；分期投资在业主的计划内。
（3）应统筹规划新旧机电系统过渡期间的运行安全及技术可行性，综合评估隐蔽工程实施对既有保留装饰界面的影响，规避重复施工导致的资源损耗；针对二期分段装修工程，需结合机电管线拆改时序制定分阶段系统切换的协同实施方案，明确界面划分与责任主体。
（4）在满足国家及地方现行相关规范标准的基础上，需进一步参照洲际酒店集团（IHG）旗下‘皇冠假日’（Crowne Plaza）品牌技术标准及运营管理要求，落实其针对能效优化的专项指标。
3、项目现状
本项目可提供原工程规划许可证、房产证及消防验收合格证。
项目于竣工后至今，裙房局部区域及地下部分区域(约16000㎡)存在局部改造情况，无法提供完整的纸质版及电子版设计文件。
原主体设计图纸可提供建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电全套纸质版图纸（施工图第三版且加盖出图章及除结构外的其他专业cad版电子版图纸）。
裙房精装修区域可提供部分区域精装专业纸质版图纸，机电末端点位纸质版图纸，无二次机电图纸，且纸质版图纸无出图章，无上述图纸电子文件。
客房精装区域可提供精装专业、二次机电、机电末端点位的电子版图纸。
二、工作需求
1、完善设计输入条件
可根据项目现状图纸提供情况，自行聘请测绘单位完成建筑现状测绘，并完成CAD版现状建筑专业图纸。（请报价时报出测绘单价，结算时按实际发生面积进行结算）
需根据现状情况，对涉及酒店结构已经实施相关改动进行判断，设计单位需对结构检测单位提出意见和建议，完成最终相关结构检测报告，作为后续结构设计和报审的依据。
因酒店精装区域部分及裙房、地下室精装区域二次机电图纸缺失，需自行安排设计师进行现状踏勘，对现有机电系统进行全面测试，详细收集整理机电现状情况，确保改造设计内容与现状情况吻合。
业主聘请精装设计团队完成4857平米大堂区域及卫生间的装修改造图纸（方案及初步设计）
根据消防安全评估的要求和程序，结合消防标准和《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》，对消防评估内容进行分析，通过改造前情况和改造后需执行的标准进行对照、针对改造的难度提出改造后拟采取的消防技术措施，形成建筑改造评估报告，提出解决措施和建议。
2、各专业工作目标
2.1建筑专业：
（1）梳理项目现有行政审批、验收、项目图纸等资料文件；
（2）会同测绘进行现场踏勘，完成各层平面作业图的整理；
（3）梳理汇总并全面复核主体设计完成之后历年已发生改造内容的合法合规问题，提供改造意见及方案；
（4）全面复核裙房、地下等局部改造区域的消防设计内容，提供改造意见及方案；
（5）完成建筑专业修缮、改造报审图纸，装修改造的施工图；
（6）完成小市政（雨、污水）改造设计；
7）消防、装修改造施工配合。
（8）施工配合竣工验收及其他专项验收配合
2.2结构专业：
（1）梳理项目结构专业（主体设计及装饰装修工程）相关的图纸、计算模型、设计变更、图纸会审等资料文件；
（2）根据现场情况，梳理主体设计完成之后已发生与结构有关的改造内容，与检测单位确定重点检测区域及内容；
（3）对第三方出具的检测鉴定报告中提出具有安全问题的部位，提供加固意见和计算分析；
（4）根据机电系统的改造所涉及机房面积或位置调整、既有结构的局部拆改，提供改造意见和计算分析；
（5）结合后续相关专业的改造设计，梳理改造范围、改造区域使用功能变化情况、楼面荷载变化情况、填充墙体自重和位置变化情况、楼板开洞情况、承重墙改动情况、承重梁柱改动情况等，完成涉及结构局部改造内容的相关报审图纸（如有）；（如局部改造方案在施工图报审不能通过时需要出具其他报审方案）
（6）施工配合。
2.3给排水专业：
给排水设计范围：包含本工程用地红线内的生活给水系统、生活热水系统、中水系统、冷却循环水系统、污废水系统、雨水排水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器配置。
（1）完成给排水及消防平面图、系统图、大样图、室外小市政给排水管线图纸的梳理；
（2） 复核原有部分不满足现行规范、既有建筑改造标准以及功能缺失等问题，提供改造意见，包括给排水系统、消防水灭火系统、气体灭火系统等；
（3）针对裙房、地下等局部改造区域提出给排水改造意见；
（4）完成给排水专业改造及修缮图纸的报审图纸；
（5）小市政（雨、污水）相关的改造设计；
（6）精装配合出图及施工配合。
（7）竣工验收及其他专项验收配合。
2.4暖通专业：
暖通专业设计范围：包含本工程红线内冷热源系统，空调、供暖、通风系统、防排烟系统及自动控制系统。
（1）现场详勘，并结合前期相应报告文件，收集并完善改造资料，明确改造内容和范围；
（2）完成空调、通风及防排烟平面图与系统图梳理；
（3）复核原有部分不满足现行规范及既有建筑改造标准的系统问题，提供改造意见。包括空调管道、防烟系统、排烟系统等；
（4）对照原设计图纸对系统管路进行阻力复核，并优化管路设计及设备选型；
（5）对电冷源综合制冷性能系数、空调冷热水系统耗电输冷（热）比EC（H）R，水泵、风机效率复核等，并提出相应改造措施；
（6）对原有中央空调系统自动控制系统提出优化意见和相应图纸；
（7）其中裙房、地下等局部改造区域依据北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）标准要求，按现行设计规范完成暖通专业图纸的整理，包括空调、通风及防排烟系统，复核防排烟风量；
（8）其中客房层修缮区域依据北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）标准要求，复核并完善以满足原设计。拆换或增设的设备、管线，应满足现行产品和施工标准要求。
（9）按照审查要求须增加余压监控功能时，按照现行设计规范要求增加余压监控系统。
（10）依据外审单位意见完成暖通专业修缮和改造设计图纸；
（11）施工配合。
（12）竣工验收及其他专项验收配合。
2.5电气专业：
电气专业设计范围：包含本工程红线内电力配电系统、照明系统（包括应急照明和疏散指示系统）、火灾自动报警系统（包括电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统）、；消防联动控制系统。
（1）进行现状踏勘，对现有电气系统中照明控制逻辑和供电回路划分等无法测绘内容进行全面测试，收集整理现状情况。
（2）其中裙房、地下等局部改造区域依据北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）标准要求，按现行设计规范完成电气专业图纸的整理，包括电力配电系统、照明系统（包括应急照明和疏散指示系统）、火灾自动报警系统（包括电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统）、；消防联动控制系统
（3）其中客房层修缮区域依据北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）标准要求，复核并完善以满足原设计规范、既有建筑改造标准以及功能缺失等问题包括火灾报警系统逻辑关系、联动控制逻辑关系等。拆换或增设的设备、管线，应满足现行产品和施工标准要求。
（4）针对裙房、地下等局部改造区域提出改造意见；
（5）针对修缮区域提出修缮意见；
（6）针对室外楼体照明提出修缮意见；
（7）针对园区照明提出修缮意见；
（8）依据外审单位意见完成电气专业修缮和改造设计图纸；
（9）施工配合。
（10）竣工验收及其他专项验收配合。
2.6弱电智能化专业：
设计范围包括：包含本工程用地红线内的视频安防监控系统、出入口控制系统（门禁）、楼宇自控系统、智能照明控制系统。
（1）完成智能化平面图和系统图的整理；
（2）复核原有部分不满足现行规范及既有建筑改造标准的智能化系统，提供改造意见。包括安防监控、门禁、楼宇自控等系统、智能照明控制系统等；
（3）针对裙房、地下等局部改造区域提出智能化改造意见；
（4）完成智能化专业改造及修缮图纸的报审图纸；
（5）施工配合。
（6）竣工验收及其他专项验收配合。
2.7 新增部分
（1）复核机电专业抗震设计、提出审核意见；
3、设计图纸要求
（1）完成全酒店建筑专业修缮、改造设计图纸；
（2）如涉及结构专业局部改造，提供局部改造部分的相关设计文件；
（3）完成全酒店机电专业修缮、改造设计图纸；
（4）完成小市政专业（雨、污水）修缮图纸；
（5）根据新皇冠的机电要求进行机电改造设计。
（6）根据精装方案及扩初图纸出具精装施工图纸。（方案一4067平米 方案二4857平米）
（7）以上图纸需报审通过、满足施工招标及施工的需要，改造及新增等内容的全专业图纸。满足方案一及方案二分两阶段施工的要求。
4、报审要求
根据北京市规委报审要求协助业主提交相关资料：
（1）结构检测鉴定报告(涉及结构专业的项目)
（2）设计单位项目负责人工程质量终身责任承诺书
（3）建设单位项目负责人工程质量终身责任承诺书
（4）北京市建设工程施工图设计质量承诺书
（5）不动产权证书(房屋)或其他证明文件
（6）建设工程规划许可证(含改变使用功能证明文件)
（7）原建筑概况证明文件(建筑高度的合法证明文件:如加盖竣工图章的原始竣工图、原规划部门审批存档的剖面图等)
（8）特殊建设工程消防设计审查申请表(加盖公章)
建设单位需提供与审图单位沟通的关于图审要求的证明文件，或北京市图审的相关政策法律法规文件。
5、出图要求
（1）全部完整的机电及改造报审图；
（2）满足方案一及方案二分期施工的要求，提供分期施工报审通过的招标图和施工图，其中包括主管线的一期管道与二期管道的连接详图。为配合编制施工招标算量，需提供机电拆除图纸，根据业主提供二次机电电子版图纸，结合现状情况进行复核。对于无图纸区域，进行现场设计，尽可能完成二次机电现状图纸恢复工作。最终在此基础上提供该区域拆除图纸。
（3）整理出具裙楼及地下室有吊顶区域天花精装图纸。（更换管道后，恢复天花用）（方案二）
（4）整理出具办公室区域天花精装图纸（更换管道后，恢复天花用）（方案一）
6、增加维修设计内容（以下维修内容工程费估算为2260万元）
| 1. | 机电 防水 土建 维修 | 污水井坑改造项目 | 地下室污水井 | 管道、轨道、阀门腐蚀 | 管道、轨道、阀门更换 |
| 2. | 地下一层员工餐厅厨房地面防水翻新项目 | 地下一层员工餐厅 | 厨房漏水 | 重做防水，厨房翻新 | |
| 3. | 洗衣房地面防水项目 | 洗衣房 | 防水老化漏水 | 重做防水，重做地面 | |
| 4. | 空调和新风机房增加排水沟项目 | 机房 | 机房地面无防水，漏水至下一层 | 增加排水沟 | |
| 5. | 首层长街西餐厅厨房、三层宴会厅厨房、四层菌品轩餐厅厨房、五层彩云天及彩云寨厨房同层排水下水管拆除及更换项目 | 裙楼厨房 | 下水管道腐蚀、老化 | 更换管道，厨房装修翻新 | |
| 6. | 二-三层地毯基层维修项目 | 二-三层 | 地毯基层空鼓、开裂、松动 | 重做地毯基层 | |
| 7. | 三层宴会厅外立面玻璃装饰墙加固、维修装饰灯 | 三层 | 玻璃松动、装饰灯脱落 | 设计出方案 | |
| 8. | 四层中餐厅及五层彩云天餐厅北侧玻璃保温项目 | 四层、五层餐厅 | 不节能‘冬冷夏热 | 设计出方案 | |
| 9. | 采光顶改造项目 | 采光顶 | 不节能‘冬冷夏热 | 设计出方案 | |
| 10. | 游泳池防水项目 | 游泳池 | 防水老化漏水 | 重做防水，泳池重新贴砖 | |
| 11. | 游泳池吊顶玻璃天井处吊顶装饰改造加固项目 | 游泳池 | 吊顶装饰松动 | 吊顶改造加固设计出方案 | |
| 12. | 裙楼屋顶防水及冷却塔降噪 | 裙楼屋顶 | 防水老化漏水，冷却塔噪音大 | 重做屋面防水，增加隔音屏设计出方案 | |
| 13. | 建筑四周防水项目 | 建筑四周 | 外墙防水老化漏水 | 防水注浆 | |
| 14. | 25层屋面支撑玻璃造型钢柱，底部与结构连接处钢板及螺栓锈蚀 | 25层屋面 | 钢板及螺栓锈蚀 | 钢板除锈，更换锈蚀螺栓，重做钢柱底部防水 | |
| 15. | 25层屋面核心筒外墙保温 | 25层屋面 | 保温局部脱落 | 重新粘贴保温材料 | |
| 16. | 机电 设备 维修 更换 | 消防设备升级更新，更新监控摄像头项目 | 酒店全楼 | 消防设备老化 | 更换消防末端设备 |
| 17. | 更新采购火灾自动报警主机项目 | 地下一层监控室 | 主机设备老化 | 更换主机 | |
| 18. | 强电井穿刺连接头，配电箱（柜）内开关、接触器、互投开关安全隐患排查及更换项目 | 强电井，配电箱 | 元器件老化 | 检查、维修更换元器件 | |
| 19. | 配电室高压开关，自投自负功能检测，二次回路校验项目 | 配电室 | 元器件老化 | 检查、维修更换元器件 | |
| 20. | 室外水泵接合器及管道更换项目 | 室外小市政 | 管道腐蚀、老化、渗漏 | 更换水泵接合器及管道 | |
| 21. | 四层中餐厅及五层彩云天餐厅厨房改造项目 | 四层中餐厅及五层彩云天餐厅 | 新风系统问题 | 维修新风系统 | |
| 22. | 机电 系统 维修 及增加 | 消防预作用系统项目 | 酒店全楼 | 系统瘫痪 | 维修消防预作用系统 |
| 23. | 室外包括楼体和园区照明改造项目 | 室外照明 | 室外照明损坏 | 维修改造室外照明系统 | |
| 24. | 楼宇自控系统修缮项目 | 酒店室内 | 系统瘫痪 | 维修楼宇自控系统 | |
| 25. | 其它 | 增加智能照明系统 | 酒店室内 | 无此系统 | 设计出方案 |
三、报价要求
1、根据上述要求报出建筑测绘的每平米单价（最终按实际测绘面积结算）
2、根据上述任务书要求分别报出施工方案一及施工方案二的修缮及改造设计的设计费（包含上述所有工作要求）
报价单
施工方案 | 一期 | 二期 | 图纸 | 额外需出具图纸 | 报价 |
施工方案一 | 酒店停业，将酒店大堂及与大堂贯通的交通、中庭围廊部分约4067平方米进行装修改造，对全楼机电主管道进行修缮或改造，裙楼办公室区域约2800平米机电支管进行修缮或改造。室外管线（雨、污水）相应进行修缮或改造 | 在一期竣工验收酒店恢复营业后，主楼其他公区、裙楼、客房分层进行局部修缮或装修改造。主楼客房区机电支管线进行修缮或改造。裙楼及地下室机电支管线进行修缮或改造。（机电支管线的拆除和修缮、改造设计在本次设计范围内） | 报审通过的全楼图纸，及按施工方案报审通过的分期施工图纸 | 整理出具办公室区域天花精装图纸（更换管道后，恢复天花用） | |
施工方案二 | 酒店停业，将酒店大堂及与大堂贯通的交通、中庭围廊部分以及裙楼、地下室的卫生间约4857平方米进行装修改造，对全楼机电主管道进行修缮或改造，裙楼及地下室机电支管线进行修缮或改造，室外管线（雨、污水）相应进行修缮或改造 | 在一期竣工验收酒店恢复营业后，主楼其他公区、裙楼、客房分层进行局部修缮或装修改造。主楼客房区机电支管线进行修缮或改造。（机电支管线的拆除和修缮、改造设计在本次设计范围内） | 报审通过的全楼图纸，及按施工方案报审通过的分期施工图纸 | 整理出具裙楼及地下室有吊顶区域天花精装图纸。（更换管道后，恢复天花用） |
四、咨询方式
本项目不召开现场咨询会，现采用问卷调查的方式进行需求调查。为保证咨询效果，请各供应商登录康旅集团集中采购（管理）平台（http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/）进行注册，注册成功后，按要求详尽提供相关资料扫描件发送至邮箱：tian.yuan@hcthotels.cn，截止时间2025年5月14日18时00分前，过期不予受理。相关资料要求如下：
1.企业营业执照扫描件加盖公证；
2.资质证书扫描件加盖公证（须具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或工程设计综合资质）；
3.法定代表人身份证明书、授权委托书（授权代表递交时须提供）；
4.设计费报价单（包干价，格式根据本公告“三、报价要求 报价单”填写）。
重要提示：
①本次咨询活动，不代表项目采购结果，不向各供应商支付或收取任何相关费用。
②各供应商应对所填报和提交的文件及信息的真实性负责；严禁提供虚假材料，严禁伪造、变造相关证明文件。
③各供应商禁止相互串通参与本次咨询。
④若在咨询过程中发现供应商提供虚假材料或者有串通等违法行为的，将向建设行政监督部门报告，由建设行政监督部门依照相关法规规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
五、现场踏勘
本项目支持现场踏勘，请有意愿的咨询人按时参加。
踏勘时间：2025年05月12日10时00分
踏勘地点：北京市朝阳区七圣中街12号院4号楼
六、公告发布网站
本咨询公告在中国招投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、云南招标股份有限公司需求管理平台(http://xqgl.ynzbw.com/)发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容我公司不承担任何责任。
七、联系方式
咨询人：北京云南大厦酒店有限公司
地址：北京市朝阳区七圣中街12号院4号楼
联系人：田圆
电话：13801301986
邮箱：tian.yuan@hcthotels.cn
北京云南大厦酒店有限公司
2025年 5月 7 日